「東急不動産ホールディングスって、実際どんな会社なの?」
「年収や働き方は?転職の難易度はどれくらい?」
東急不動産ホールディングスは、渋谷再開発の中心を担う東急グループの総合不動産会社です。鉄道事業と連携した沿線開発や、二子玉川ライズなどの大規模プロジェクトで業界をリードしています。
本記事では、東急不動産ホールディングスの企業分析から、年収・働き方・選考プロセス・転職成功の秘訣まで、転職希望者が知っておくべき情報を徹底解説します。
📋 目次
- 東急不動産ホールディングスとは
- 事業内容と組織構造
- 東急不動産ホールディングスの強み
- 年収・給与体系
- 働き方・ワークライフバランス
- キャリアパス・昇進制度
- 社員の評判・口コミ
- 転職難易度
- 選考プロセス・面接対策
- 求められる人材像
- 企業文化・社風
- 同業他社との比較
- 転職成功の秘訣
- よくある質問(FAQ)
- まとめ
東急不動産ホールディングスとは
東急不動産ホールディングスは、東急グループの中核を担う総合不動産企業です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 東急不動産ホールディングス株式会社 |
| 設立 | 1953年 |
| 売上高 | 1兆1,500億円(2025年見込) |
| 営業利益 | 1,420億円(2025年見込) |
| 従業員数 | 21,898名(連結) |
| 上場市場 | 東証プライム |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1-21-2 |
| 代表者 | 代表取締役社長 岡田 正志 |
💡 ポイント：東急グループとの連携
東急電鉄を中心とする東急グループとの強力なシナジーにより、鉄道沿線開発で圧倒的な競争優位性を持つ。
事業内容と組織構造
東急不動産ホールディングスは、以下5つの事業セグメントで構成されています。
🏢 都市事業
- オフィスビル開発・運営
- 渋谷スクランブルスクエア(地上47階、延床面積18万㎡)
- 渋谷ストリーム、二子玉川ライズ
- 売上高構成比：約40%、営業利益率：約20%
🏡 住宅事業
- 分譲マンション「ブランズ」シリーズ
- 年間供給戸数：約3,000戸
- 首都圏を中心に展開
- 売上高構成比：約30%、営業利益率：約12%
🏨 リゾート・ウェルネス事業
- 「東急ハーヴェストクラブ」会員制リゾート
- 全国26拠点、会員数約6万人
- ゴルフ場・スキー場運営、シニア住宅事業
- 売上高構成比：約15%
🛍️ 商業施設・物流事業
- 「東急プラザ」運営(渋谷、銀座、表参道原宿等)
- 物流施設開発(LOGI’Qシリーズ)
- 売上高構成比：約10%
⚡ その他事業
- 再生可能エネルギー事業(太陽光・風力・バイオマス発電、2030年目標600MW以上)
- 海外不動産開発(ベトナム、インドネシア、台湾等)
- 売上高構成比：約5%
💡 ポイント：事業ポートフォリオ
都市開発と住宅のバランスが良く、リゾート・再エネなど多角化も進行中。
東急不動産ホールディングスの強み
✅ 1. 東急沿線での圧倒的開発力
渋谷・二子玉川・武蔵小杉など、東急沿線の主要駅周辺で大規模開発を主導。鉄道事業者との連携により、「駅直結」「街づくり」が可能。
具体例：
- 渋谷スクランブルスクエア：駅直結、延床面積18万㎡の超大規模複合施設
- 二子玉川ライズ：住宅・オフィス・商業の複合開発
- 南町田グランベリーパーク：駅と一体化した商業施設
✅ 2. リゾート開発のパイオニア
会員制リゾート「東急ハーヴェストクラブ」は業界トップクラス。全国26拠点でサービスを展開し、会員満足度95%以上。
✅ 3. 再生可能エネルギー事業への積極展開
太陽光・風力・バイオマス発電で、2030年までに600MW以上を目指す。ESG経営の先駆者として高評価。
✅ 4. 海外展開の加速
ベトナム・インドネシア・台湾などアジアを中心に、住宅・オフィス開発を展開。
✅ 5. 強力なブランド力
「東急」ブランドへの信頼度が高く、マンション「ブランズ」や商業施設「東急プラザ」は高い認知度を誇る。
年収・給与体系
東急不動産ホールディングスの平均年収は、約1,278万円(有価証券報告書2024年度)です。
年齢別・役職別年収モデル
| 年齢 | 役職 | 推定年収 | 月給 | 賞与 |
|---|---|---|---|---|
| 25歳 | 一般社員 | 550万円 | 32万円 | 166万円 |
| 30歳 | 主任クラス | 750万円 | 42万円 | 246万円 |
| 35歳 | 係長クラス | 950万円 | 52万円 | 326万円 |
| 40歳 | 課長クラス | 1,200万円 | 65万円 | 420万円 |
| 45歳 | 部長クラス | 1,500万円〜 | 80万円〜 | 540万円〜 |
💡 ポイント：給与水準
総合デベロッパー大手の中では中位〜上位。業界平均を大きく上回る高水準。
給与体系の特徴
✅ 基本給：年功序列と実力主義のバランス型
✅ 賞与：年2回(6月・12月)、業績連動型(平均5〜6ヶ月分)
✅ 昇給：年1回(4月)、評価制度に基づく
✅ 退職金：確定給付企業年金制度あり(平均1,800〜2,200万円)
✅ インセンティブ：営業職は成果給あり
職種別年収例
- 都市開発職：入社3年目 650〜750万円、入社10年目 1,100〜1,350万円
- 住宅営業職：入社3年目 600〜700万円、入社10年目 1,000〜1,250万円
- リゾート事業職：入社3年目 550〜650万円、入社10年目 950〜1,150万円
- 管理部門：入社3年目 550〜650万円、入社10年目 900〜1,150万円
働き方・ワークライフバランス
⏰ 勤務時間・残業
- 標準勤務時間：9:00〜17:30(休憩1時間)
- 平均残業時間：月30〜50時間
- 都市開発：月40〜55時間
- 住宅営業：月35〜50時間
- リゾート事業：月25〜40時間
- 管理部門：月25〜35時間
- フレックスタイム制度：コアタイム10:00-15:00(全社導入)
- リモートワーク：週2〜3日程度
🌴 休日・休暇
- 年間休日：125日(完全週休2日制)
- 有給休暇：初年度15日、最大20日
- 有給取得率：約65%
- 特別休暇：慶弔休暇、リフレッシュ休暇、結婚休暇、配偶者出産休暇等
👨👩👧👦 福利厚生
住宅関連
✅ 独身寮：首都圏に約8施設(月額2〜3万円)
✅ 借上社宅制度：家賃補助(上限6万円/月)
✅ 住宅購入補助：自社物件購入時の割引制度
その他
✅ 東急グループ施設の優待利用：ハーヴェストクラブ、東急ホテルズ等
✅ カフェテリアプラン：年間5万円相当のポイント付与
✅ 育児支援：産前産後休暇、育児休業(最長2年)、短時間勤務制度
キャリアパス・昇進制度
東急不動産ホールディングスでは、明確なキャリアパスと公平な昇進制度が整備されています。
🎓 等級制度
| 等級 | 役職 | 在籍年数目安 | 昇格要件 |
|---|---|---|---|
| G1 | 一般社員 | 1〜3年 | 基礎業務の習得 |
| G2 | 主任 | 3〜5年 | 実績・評価基準達成 |
| G3 | 係長 | 5〜8年 | プロジェクトリーダー経験 |
| G4 | 課長 | 8〜12年 | マネジメント実績 |
| G5 | 部長 | 12年〜 | 部門業績貢献 |
📈 昇進スピード
- 入社3年目：主任昇格のチャンス
- 入社7年目：係長昇格(プロジェクトリーダー経験必須)
- 入社10〜12年目：課長昇格
- 入社15年目以降：部長・理事昇格
社員の評判・口コミ
OpenWorkでの評価を基に、社員からの評判をまとめました。
総合評価：3.4 / 5.0
| 評価項目 | スコア | 業界平均 |
|---|---|---|
| 待遇面の満足度 | 3.6 | 3.4 |
| 社員の士気 | 3.3 | 3.2 |
| 風通しの良さ | 3.2 | 3.0 |
| 20代成長環境 | 3.5 | 3.3 |
| 人材の長期育成 | 3.7 | 3.5 |
⭕ 良い点
- ブランド力と安定性：「東急ブランドの安定性があり、福利厚生も充実」
- 大規模プロジェクトのやりがい：「渋谷再開発など大規模プロジェクトに携われる」
- グループシナジー：「東急グループの一員として、幅広い事業に関われる」
- ワークライフバランス：「フレックスやリモートワークが充実」
❌ 改善点
- 意思決定の遅さ：「意思決定に時間がかかる」
- 部署間格差：「部署によって働き方に差がある」
- 年功序列：「年功序列の文化が残っており、若手の昇進スピードは遅め」
転職難易度
東急不動産ホールディングスへの転職難易度は**「A(高い)」**レベルです。
難易度が高い理由
- 知名度・人気度：東急ブランドへの信頼が厚く、応募倍率が高い(約20〜30倍)
- 専門性要求：不動産開発経験や金融知識が必須
- 限られた採用枠：年間20〜30名程度の中途採用
- 求められる経験：3年以上の実務経験が必須
採用職種と求められるスキル
| 職種 | 採用人数/年 | 必須経験年数 | 求められるスキル |
|---|---|---|---|
| 都市開発 | 8〜12名 | 3年以上 | 大規模開発経験、プロジェクト管理 |
| 住宅営業 | 5〜8名 | 3年以上 | 不動産営業実績、宅建 |
| リゾート事業 | 3〜5名 | 3年以上 | ホテル・リゾート業界経験 |
| 海外事業 | 2〜3名 | 5年以上 | 海外開発経験、英語力 |
選考プロセス・面接対策
📝 選考ステップ
- 書類選考
- 適性検査(SPI)
- 一次面接(人事部門)
- 二次面接(配属予定部門)
- 最終面接(役員面接)
- 内定
選考期間：約1〜1.5ヶ月
💬 面接対策・よく聞かれる質問と回答例
一次面接(人事部門)
質問1：「これまでの不動産業界での経験を教えてください」
回答例：
「私は中堅デベロッパーで5年間、商業施設開発を担当してきました。延床面積2万㎡規模の商業施設プロジェクトを3件経験し、企画から竣工まで一貫して携わりました。特に◯◯プロジェクトでは、テナントリーシング戦略を立案し、開業前に90%の契約率を達成しました。この経験から、より大規模な開発に挑戦したいと考え、御社への転職を決意しました。」
質問2：「東急不動産ホールディングスを志望する理由は?」
回答例：
「御社を志望する理由は3つあります。第一に、東急沿線開発という独自の強みです。鉄道事業者との連携により、駅と一体化した街づくりが可能な点は他社にはない競争優位性です。第二に、渋谷スクランブルスクエアや二子玉川ライズなど、大規模複合開発の実績です。第三に、リゾート・再エネなど多角的な事業展開です。」
二次面接(配属予定部門)
質問：「5年後のキャリアビジョンを教えてください」
回答例：
「5年後は、大規模複合開発のプロジェクトマネージャーとして、プロジェクト全体を統括したいと考えています。入社後3年間で都市開発の基礎を固め、係長昇格を目指します。その後、中規模開発プロジェクトのリーダーとして経験を積み、5年後には延床面積5万㎡以上の大規模開発を統括できる人材になりたいです。」
最終面接(役員面接)
質問：「東急不動産ホールディングスで成し遂げたいことは?」
回答例：
「私が成し遂げたいことは、『東急沿線の価値を最大化する複合開発プロジェクトの成功』です。具体的には、住宅・オフィス・商業・ホテルが一体となった複合開発を企画し、沿線全体の価値を向上させるプロジェクトをリードしたいと考えています。渋谷や二子玉川のような成功事例を、他の沿線にも展開したいです。」
求められる人材像
🎯 必須スキル・経験
✅ 不動産業界経験：デベロッパー・ゼネコン等での実務3年以上
✅ プロジェクト管理能力：大規模開発プロジェクトの経験
✅ コミュニケーション力：社内外の関係者との調整力
✅ 財務知識：不動産ファイナンスの基礎知識
🌟 歓迎されるスキル
✅ MBA・不動産関連資格：不動産鑑定士、一級建築士など
✅ 英語力：ビジネスレベル(TOEIC 700点以上)
✅ 海外経験：海外での開発・営業経験
🧩 求められる人物像
- 東急ブランドに誇りを持てる人
- 沿線開発に情熱を持てる人
- チームワークを重視できる人
- 長期的視点で街づくりに取り組める人
企業文化・社風
🏢 東急不動産ホールディングスの社風
✅ 安定志向：東急グループの一員として、堅実な経営
✅ 協調性重視：チームワークを大切にする文化
✅ 沿線開発へのこだわり：東急沿線での街づくりに強い誇り
✅ ESG経営：サステナビリティを重視
同業他社との比較
| 項目 | 東急不動産HD | 三井不動産 | 三菱地所 | 住友不動産 | 野村不動産HD |
|---|---|---|---|---|---|
| 平均年収 | 1,278万円 | 1,273万円 | 1,264万円 | 1,417万円 | 1,011万円 |
| 売上高 | 1.15兆円 | 2.5兆円 | 1.4兆円 | 1.0兆円 | 0.87兆円 |
| 営業利益率 | 15% | 18% | 22% | 21% | 13% |
| 強み | 沿線開発 | 総合力No.1 | 丸の内ブランド | 住宅・オフィス | プラウド・PMO |
| 残業時間 | 30-50h | 40-60h | 40-60h | 40-60h | 35-50h |
| 有給取得率 | 65% | 55% | 50% | 55% | 60% |
💡 ポイント：東急不動産HDの位置づけ
東急沿線開発という独自の強みを持ち、ワークライフバランスは業界内でも良好。
転職成功の秘訣
🎯 1. 東急沿線開発への深い理解
具体的な行動：
- 渋谷スクランブルスクエア、二子玉川ライズ等の現地視察
- 東急沿線の主要駅周辺の開発計画を調査
- 競合他社との比較分析
🎯 2. 具体的な実績の数値化
数値化すべき実績：
- プロジェクト規模：「総事業費◯億円のプロジェクトをリード」
- 開発実績：「延床面積◯万㎡の開発を統括」
- 改善実績：「テナントリーシング率を◯%向上」
🎯 3. 東急グループのシナジーへの理解
東急電鉄との連携、東急ブランドの活用、グループ施設(ハーヴェストクラブ、東急ホテルズ等)の相互利用等を理解する。
🎯 4. ESG・サステナビリティへの関心
再生可能エネルギー事業、環境配慮型開発、GRESB評価等への理解を示す。
🎯 5. 転職エージェントの戦略的活用
おすすめエージェント：リクルートエージェント、dodaエージェント、JACリクルートメント、不動産業界特化型エージェント
よくある質問(FAQ)
Q1. 東急不動産への転職に最適な年齢は?
A：20代後半〜30代前半が最も多いです。不動産業界での実務経験3〜5年を積んだ後、ステップアップとして転職するケースが一般的です。
Q2. 未経験から東急不動産に転職できますか?
A：中途採用では基本的に即戦力を求めているため、不動産業界未経験での転職は非常に難しいです。
Q3. 東急不動産の選考で落ちる理由は?
A：主な理由は以下の通りです。
- 実績の不足：具体的な開発実績を数値で示せない
- 沿線開発理解不足：東急沿線開発への理解が浅い
- 志望動機の弱さ：「なぜ東急不動産なのか」が明確でない
Q4. 東急不動産の残業は本当に多いですか?
A：部署により大きく異なります。都市開発部門は繁忙期に月40〜55時間程度の残業がありますが、リゾート事業や管理部門は月25〜35時間程度です。
Q5. 女性が働きやすい環境ですか?
A：育児支援制度は充実しており、産休・育休取得率はほぼ100%です。女性管理職比率は12%と業界平均を上回っています。
Q6. 給与交渉は可能ですか?
A：前職の年収や実績を考慮して、ある程度の交渉は可能です。ただし、社内の給与テーブルがあるため、大幅な上乗せは難しいです。
まとめ
東急不動産ホールディングスへの転職を検討する際は、以下を確認しましょう。
✅ 転職前チェックリスト
- 東急沿線開発の特色を深く理解している
- 不動産業界での3年以上の実務経験がある
- 過去の開発実績を数値で説明できる
- 東急グループのシナジーについて理解している
- ESG・サステナビリティへの関心がある
🎯 転職を成功させる5つのポイント
- 沿線開発への深い理解：東急沿線の強みを徹底的に研究する
- 具体的な実績のアピール：過去の開発実績を数値化して説明する
- グループシナジー理解：東急電鉄との連携を理解する
- ESG経営への共感：再エネ事業等への理解を示す
- キャリアビジョンの明確化：5年後、10年後の自分をイメージする
📌 こんな人におすすめ
- 東急沿線開発に情熱を持てる人
- 大規模複合開発に携わりたい人
- ワークライフバランスを重視する人
- 東急グループのシナジーを活かしたい人
東急不動産ホールディングスは、東急沿線開発という独自の強みで明確なポジションを確立し、安定した成長を続けています。転職を成功させるには、同社の沿線開発戦略と企業文化への深い理解、そして具体的な実績のアピールが不可欠です。本記事で紹介した選考対策を参考に、しっかり準備して選考に臨みましょう！
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