「東京建物って、実際どんな会社なの?」
「年収や働き方は?転職の難易度はどれくらい?」
東京建物は、1896年創業の日本最古の総合不動産会社です。「Brillia(ブリリア)」ブランドのマンションで知られ、長い歴史に裏打ちされた信頼性と安定性が強みです。
本記事では、東京建物の企業分析から、年収・働き方・選考プロセス・転職成功の秘訣まで、転職希望者が知っておくべき情報を網羅的に解説します。
📋 目次
- 東京建物とは
- 事業内容と組織構造
- 東京建物の強み
- 年収・給与体系
- 働き方・ワークライフバランス
- 社員の評判・口コミ
- 転職難易度
- 選考プロセス
- 求められる人材像
- 企業文化・社風
- 同業他社との比較
- 転職成功の秘訣
- よくある質問(FAQ)
- まとめ
東京建物とは
東京建物は、1896年創業の日本最古の総合不動産会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 東京建物株式会社 |
| 設立 | 1896年 |
| 売上高 | 5,200億円(2024年度) |
| 従業員数 | 774名(連結3,558名) |
| 上場市場 | 東証プライム |
| 本社所在地 | 東京都中央区 |
| 公式サイト | https://www.tatemono.com/ |
💡 ポイント：130年近い歴史
明治時代創業で、日本の不動産業界の礎を築いた老舗企業。三菱地所、三井不動産に次ぐ、日本で3番目に古い総合デベロッパーです。
事業内容と組織構造
東京建物は、以下4つの事業セグメントで構成されています。
🏡 住宅事業
分譲マンション「Brillia(ブリリア)」を中心に、戸建住宅も展開しています。
主な展開エリア：
- 東京23区(特に城東・城北エリア)
- 横浜・川崎など神奈川県
- 千葉・埼玉など首都圏
- 関西圏(大阪・神戸)
年間供給戸数：約2,500戸
売上高構成比：約40%
主力ブランド：「Brillia(ブリリア)」「Brillia ist(ブリリアイスト)」
💡 Brilliaの特徴：
- 制震構造・免震構造の採用
- 24時間セキュリティシステム
- 共用施設の充実(ラウンジ、ゲストルームなど)
- 駅徒歩10分以内の立地にこだわり
🏢 ビル事業
オフィスビルの開発・賃貸・管理を行っています。
保有ビル数：約120棟
主要エリア：東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)
売上高構成比：約30%
代表的なプロジェクト：
- 「東京スクエアガーデン」(京橋)
- 「東京建物八重洲ビル」(日本橋)
- 「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」(虎ノ門)
特徴：
- 環境配慮型ビル(LEED認証、CASBEE Sランク取得)
- テナント満足度重視の運営
- BCP(事業継続計画)対応設備の充実
🛍️ 商業施設事業
駅ビル「アトレ」を中心に、ショッピングセンター開発を展開しています。
主力ブランド：「アトレ」
展開店舗数：約20店舗
売上高構成比：約15%
アトレ展開駅：
- 秋葉原、恵比寿、品川、上野、吉祥寺、目黒、四谷など
💡 JR東日本との連携： JR東日本グループと連携し、駅直結型商業施設「アトレ」を展開。駅利用者の多さを活かした集客力が強みです。
🏨 その他事業
多角的な事業展開で収益源を多様化しています。
ホテル運営：
- 「東京ベイ東急ホテル」(共同運営)
- リゾートホテル開発
高齢者施設：
- サービス付き高齢者向け住宅
- 有料老人ホーム
海外事業：
- ベトナム・タイでの不動産開発
- 米国での不動産投資
売上高構成比：約15%
東京建物の強み
✅ 1. 「Brillia」ブランドの信頼性
分譲マンション「Brillia(ブリリア)」は、業界トップクラスのブランド認知度を誇ります。
ブランド実績：
- 累計供給戸数：約8万戸(2024年時点)
- 顧客満足度調査：常に上位ランクイン
- リセールバリュー：築10年後の価格維持率が高い
Brilliaの品質：
- 制震・免震構造の標準採用
- 長期修繕計画の充実
- アフターサービスの手厚さ
✅ 2. 130年近い歴史と信頼
1896年創業の老舗企業として、長い歴史に裏打ちされた信頼性があります。
歴史的実績：
- 明治時代から日本の都市開発に貢献
- 戦後復興期に東京駅周辺の開発を主導
- バブル崩壊後も安定経営を継続
✅ 3. 駅ビル「アトレ」の展開
JR東日本グループと連携し、駅ビル「アトレ」を首都圏で展開しています。
アトレの強み：
- 駅直結で天候に左右されない集客
- 通勤・通学客の高い利用頻度
- テナントミックスの最適化
✅ 4. 都心部での開発実績
東京都心部(千代田・中央・港区等)での開発実績が豊富です。
都心一等地の実績：
- 虎ノ門ヒルズビジネスタワー
- 東京スクエアガーデン
- 東京建物八重洲ビル
✅ 5. 安定した財務基盤
130年近い歴史で培った財務基盤があります。
財務指標(2024年度)：
- 自己資本比率：40%超
- ROE(自己資本利益率)：8%前後
- 有利子負債比率：適正水準を維持
年収・給与体系
東京建物の平均年収は、約1,005万円(有価証券報告書2024年度)です。
年齢別年収モデル
| 年齢 | 役職 | 推定年収 | 基本給 | 賞与(年間) |
|---|---|---|---|---|
| 25歳 | 一般社員 | 500万円 | 300万円 | 200万円 |
| 30歳 | 主任クラス | 700万円 | 420万円 | 280万円 |
| 35歳 | 係長クラス | 900万円 | 540万円 | 360万円 |
| 40歳 | 課長クラス | 1,100万円 | 660万円 | 440万円 |
| 45歳 | 部長クラス | 1,400万円〜 | 840万円〜 | 560万円〜 |
💡 ポイント：給与水準
総合デベロッパー大手の中では中位ですが、業界平均を大きく上回る水準です。
給与体系の特徴
✅ 基本給の構成
- 年功序列要素：勤続年数に応じた昇給
- 職能給：能力・スキルに応じた加算
- 役職手当：係長以上に支給
✅ 賞与制度
- 年2回支給：6月・12月
- 業績連動型：会社業績と個人評価で決定
- 平均支給月数：年間5ヶ月分(業績好調時は6ヶ月以上)
✅ 昇給制度
- 年1回：4月に昇給
- 評価基準：目標達成度、プロセス評価、コンピテンシー評価
- 昇給率：2〜5%(評価により変動)
✅ 退職金制度
- 確定給付企業年金：勤続年数と退職時の給与で算定
- 退職金額例：
- 勤続10年：約500万円
- 勤続20年：約1,500万円
- 勤続30年：約2,500万円
働き方・ワークライフバランス
⏰ 勤務時間・残業
- 所定労働時間：1日8時間(9:00〜18:00)
- 平均残業時間：月30〜45時間
- フレックスタイム制度：コアタイム10:00-15:00
- リモートワーク：週1〜2日程度(部署により異なる)
📌 社員の声
「住宅営業は繁忙期(3月・9月)が忙しいが、ビル事業部門は比較的落ち着いている。部署により差がある。」(営業部門・30代男性)
部門別の働き方：
| 部門 | 平均残業 | 繁忙期 | リモートワーク |
|---|---|---|---|
| 住宅営業 | 40-50h | 3月・9月 | 週1日 |
| ビル事業 | 30-40h | 年度末 | 週2日 |
| 企画・管理 | 25-35h | 通年 | 週2日 |
| 商業施設 | 35-45h | 年末・GW前 | 週1日 |
🌴 休日・休暇
- 年間休日：122日
- 週休2日制：土日祝日(住宅営業は水曜・日曜、または火曜・水曜)
- 有給休暇：初年度15日、取得率約60%
- 特別休暇：
- 慶弔休暇(結婚5日、忌引最大7日)
- リフレッシュ休暇(勤続10年・20年・30年で連続5日)
- 夏季休暇(3日)
- 年末年始休暇(5日)
👨👩👧 福利厚生
✅ 住宅関連
- 独身寮：自己負担月1〜2万円(入社5年目まで)
- 借上社宅制度：会社が借上げ、自己負担30%(6年目以降)
- 住宅手当：月2〜3万円(条件あり)
- 持家支援：自社物件購入時の割引制度
✅ 財産形成
- 財形貯蓄制度：一般財形、住宅財形、年金財形
- 従業員持株会：奨励金10%
- 確定拠出年金(DC)：選択可能
✅ その他
- 保養施設：軽井沢、伊豆などのリゾート施設
- カフェテリアプラン：年間5万円分のポイント付与
- 定期健康診断：人間ドック補助あり
- 育児支援：
- 産前産後休暇(産前6週・産後8週)
- 育児休業(最長2年)
- 時短勤務(小学3年生まで)
- 保育所利用補助
💡 ポイント：働き方改革
全社的に働き方改革を推進中。リモートワークやフレックス制度の活用が進んでおり、ワークライフバランスの改善に注力しています。
社員の評判・口コミ
OpenWorkでの評価を基に、社員からの評判をまとめました。
総合評価
3.4 / 5.0
| 評価項目 | スコア |
|---|---|
| 待遇面の満足度 | 3.6 |
| 社員の士気 | 3.3 |
| 風通しの良さ | 3.2 |
| 20代成長環境 | 3.4 |
| 人材の長期育成 | 3.7 |
⭕ 良い点
「Brilliaブランドの認知度が高く、営業しやすい。顧客からの信頼も厚い。初回訪問で『Brilliaなら安心』と言われることも多い。」(住宅営業・20代女性)
「老舗企業の安定性があり、長期的なキャリア形成に適している。福利厚生も充実しており、結婚・出産後も働きやすい環境。」(企画部門・30代男性)
「給与水準は業界上位。賞与も安定しており、年収1,000万円も40代前半で到達可能。」(ビル事業・30代男性)
「研修制度が充実している。新入社員研修だけでなく、階層別研修、専門スキル研修など、キャリアステージに応じた教育が受けられる。」(総務部門・20代女性)
❌ 改善点
「年功序列の文化が根強く、若手の昇進には時間がかかる。実力があっても30代前半で課長になるのは難しい。」(総務部門・20代男性)
「部署により働き方に大きな差がある。住宅営業は特に忙しく、土日出勤も多い。一方、本社の企画部門は比較的落ち着いている。」(住宅営業・30代男性)
「意思決定のスピードが遅い。老舗企業特有の保守的な面があり、新規事業の立ち上げなどには時間がかかる。」(企画部門・40代男性)
「営業ノルマは厳しい。特に住宅営業は販売目標が高く、達成にプレッシャーを感じることも。」(住宅営業・20代男性)
転職難易度
東京建物への転職難易度は**「A(高い)」**レベルです。
難易度が高い理由
1. 知名度・人気度
Brilliaブランドの知名度が高く、「老舗の安定企業で働きたい」という応募者が多数。応募倍率は20〜30倍程度です。
2. 専門性要求
不動産開発経験や営業実績が必須。特に以下の経験が求められます:
- デベロッパーでの開発経験3年以上
- 住宅営業での販売実績(年間◯億円以上)
- プロジェクトマネジメント経験
3. 選考倍率
中途採用枠は年間20〜30名程度と限定的。欠員補充と新規事業要員が中心です。
4. 求められる経験
- 不動産業界経験3年以上
- 宅地建物取引士などの資格保有が望ましい
- Brilliaブランドへの深い理解
💡 ポイント：中途採用枠
欠員補充と新規事業要員で年間20〜30名程度の中途採用を実施。住宅営業、ビル事業、開発企画の順で採用が多い傾向です。
選考プロセス
東京建物の選考フローは以下の通りです。
📝 選考ステップ
- 書類選考 (通過率約20%)
- 適性検査(SPI) (通過率約80%)
- 一次面接(人事部門) (通過率約50%)
- 二次面接(配属予定部門) (通過率約60%)
- 最終面接(役員面接) (通過率約70%)
- 内定
選考期間：約1〜1.5ヶ月
💬 よく聞かれる質問と回答ポイント
一次面接(人事)
質問1：「これまでの不動産業界での経験を教えてください」
📝 回答ポイント：
- 具体的な数値(販売実績、プロジェクト規模)を交えて説明
- 担当した業務内容と成果を明確に
- 東京建物で活かせるスキルを強調
質問2：「東京建物を志望する理由は?」
📝 回答ポイント：
- Brilliaブランドへの共感を示す
- 同社の歴史や企業文化への理解
- 「なぜ他社ではなく東京建物なのか」を明確に
質問3：「Brilliaブランドについてどう思いますか?」
📝 回答ポイント：
- Brilliaの特徴(品質、立地、デザイン)への理解
- 競合他社ブランドとの差別化ポイントを語る
- 顧客目線でのBrilliaの魅力を説明
二次面接(部門)
質問1：「担当したプロジェクトで最も苦労した点は?」
📝 回答ポイント：
- STAR法(状況、課題、行動、結果)で説明
- 困難をどう乗り越えたかのプロセスを詳しく
- チームワークや顧客対応のエピソードを含める
質問2：「東京建物の強みをどう考えますか?」
📝 回答ポイント：
- Brilliaブランドの認知度と信頼性
- 130年の歴史と安定性
- アトレなど商業施設との連携
- 具体的な事例を挙げて説明
質問3：「5年後のキャリアビジョンを教えてください」
📝 回答ポイント：
- 同社でどのようなポジションを目指すか
- どのようなプロジェクトに携わりたいか
- 会社への貢献と自己成長のバランス
最終面接(役員)
質問1：「なぜ他社ではなく当社なのですか?」
📝 回答ポイント：
- 東京建物独自の価値(Brillia、歴史、社風)を語る
- 競合他社との比較で明確な差別化
- 熱意と本気度を示す
質問2：「東京建物で何を成し遂げたいですか?」
📝 回答ポイント：
- 具体的なプロジェクトや目標を提示
- 会社のビジョンと自分の目標の一致
- 長期的な貢献意欲を示す
質問3：「当社の130年の歴史をどう受け止めますか?」
📝 回答ポイント：
- 歴史を尊重しつつ、新しい価値創造への意欲
- 伝統と革新のバランス
- 顧客からの信頼の重要性を理解
💡 ポイント：面接対策
Brilliaブランドと、130年の歴史について深く理解しておくことが重要です。また、「なぜ三井不動産や三菱地所ではなく東京建物なのか」を明確に語れるようにしましょう。
求められる人材像
🎯 必須スキル・経験
✅ 不動産業界経験
- デベロッパー・ゼネコン・不動産仲介等での実務3年以上
- 住宅営業またはビル営業の実績
- プロジェクト開発の経験
✅ 営業力
- 年間販売実績◯億円以上
- 顧客との長期的な信頼関係構築
- ソリューション提案力
✅ プロジェクト管理能力
- 開発プロジェクトの企画・推進経験
- 複数のステークホルダーとの調整力
- スケジュール・予算管理
✅ コミュニケーション力
- 社内外の関係者との円滑な協働
- プレゼンテーション能力
- 交渉力
🌟 歓迎されるスキル
✅ 不動産関連資格
- 宅地建物取引士：営業職では必須レベル
- 不動産鑑定士：評価・企画部門で評価
- マンション管理士：管理部門で有利
✅ 建築知識
- 一級建築士：開発部門で高評価
- 建築施工管理技士：工事管理で有利
✅ MBA
- 経営学修士号保有者は企画部門で評価
✅ 英語力
- ビジネスレベル(TOEIC 700点以上)
- 海外事業展開に向けた人材ニーズ
🧩 求められる人物像
✅ 顧客第一主義で行動できる人
- 顧客満足を最優先する姿勢
- 長期的な信頼関係構築を重視
- クレーム対応にも誠実に向き合う
✅ Brilliaブランドに誇りを持てる人
- ブランドの価値を理解
- ブランド維持・向上への意識
- 営業時に自信を持って提案
✅ 長期的視点で不動産開発に取り組める人
- 短期的利益よりも長期的価値創造
- 地域貢献・社会貢献への意識
- 持続可能な開発への理解
✅ 老舗企業の歴史と伝統を尊重できる人
- 130年の歴史を誇りに思える
- 伝統を守りつつ革新を追求
- 組織文化に適応できる柔軟性
企業文化・社風
🏢 東京建物の社風
✅ 顧客志向
「お客様第一」を徹底する文化が根付いています。Brilliaの高い顧客満足度は、この姿勢の表れです。
✅ 堅実経営
130年の歴史に裏打ちされた堅実な姿勢。バブル期も過度な投資を避け、リーマンショック後も安定経営を維持しました。
✅ ブランド重視
Brilliaブランドへの誇りが強く、品質管理を徹底。ブランド価値の維持・向上が全社員の共通目標です。
✅ 協調重視
部門を超えた連携を大切にする文化。住宅事業とビル事業、商業施設事業が互いに協力し、シナジーを創出しています。
✅ 長期視点
短期的利益よりも長期的価値創造を重視。不動産開発では10年・20年先を見据えた計画を立てます。
🎨 ダイバーシティ&インクルージョン
女性活躍推進
- 女性管理職比率：9%(2024年)、2025年目標12%
- 女性役員：1名(社外取締役)
- 産休・育休取得率：ほぼ100%(女性)、男性も増加傾向
- 時短勤務：小学3年生まで利用可能
育児支援
- 産前産後休暇：産前6週・産後8週
- 育児休業：最長2年
- 育児短時間勤務：小学3年生まで
- 保育所利用補助：月3万円まで
- 子の看護休暇：年5日(子2人以上は10日)
シニア活躍
- 再雇用制度：65歳まで勤務可能
- 継続雇用率：約90%
- 専門職制度：豊富な経験を活かせるポジション
同業他社との比較
| 項目 | 東京建物 | 三井不動産 | 三菱地所 | 野村不動産HD |
|---|---|---|---|---|
| 平均年収 | 1,005万円 | 1,273万円 | 1,264万円 | 1,011万円 |
| 売上高 | 0.52兆円 | 2.5兆円 | 1.4兆円 | 0.87兆円 |
| 強み | Brillia | 総合力 | 丸の内 | プラウド・PMO |
| 残業時間 | 30-45h | 40-60h | 40-60h | 35-50h |
| 社風 | 顧客志向 | 実力主義 | 保守的 | 顧客志向 |
| 住宅ブランド | Brillia | パークホームズ | ザ・パークハウス | プラウド |
| 従業員数 | 774名 | 1,915名 | 979名 | 195名 |
💡 ポイント：東京建物の位置づけ
大手5社の中では中堅規模ですが、130年の歴史とBrilliaブランドで明確なポジションを確立。平均年収1,005万円は業界上位水準です。
転職成功の秘訣
🎯 1. Brilliaブランドへの理解を深める
「Brillia」マンションの特徴・強みを徹底研究し、面接で具体的に語れるようにしましょう。
研究ポイント：
- Brilliaの設計思想(制震構造、共用施設など)
- 主要プロジェクト(Brillia 有明、Brillia ザ・タワー東京八重洲など)
- 顧客満足度ランキングでの評価
- 競合ブランド(プラウド、パークホームズ)との差別化
🎯 2. 不動産業界での実績を明確に
過去の営業実績やプロジェクト実績を数値化し、具体的にアピールしましょう。
アピール例：
- 「年間◯億円の販売実績を達成」
- 「◯棟◯億円規模の開発プロジェクトを統括」
- 「顧客満足度◯%を実現」
- 「リピート率◯%を達成」
🎯 3. 顧客志向の姿勢を示す
同社は「お客様第一」を重視します。過去の顧客対応事例を具体的に語りましょう。
エピソード例：
- クレーム対応で信頼を回復した事例
- 顧客のニーズを深掘りして最適提案した事例
- アフターフォローで長期的関係を築いた事例
🎯 4. 130年の歴史への敬意
老舗企業の歴史と伝統を尊重する姿勢を示しつつ、新しい価値を生み出す意欲も語りましょう。
面接での語り方：
- 「130年の歴史に裏打ちされた信頼を大切にしつつ、時代に合った新しい価値を創造したい」
- 「伝統を守りながらも、デジタル化などの革新にも挑戦したい」
🎯 5. 転職エージェントの活用
不動産業界特化型エージェントを利用し、非公開求人情報や面接対策のサポートを受けましょう。
おすすめエージェント：
- リクルートエージェント(不動産業界専門チーム)
- doda(デベロッパー特化)
- JACリクルートメント(ハイクラス転職)
- 宅建ジョブエージェント(不動産業界特化)
よくある質問(FAQ)
Q1. 東京建物の選考で重視されるポイントは?
A1：以下の3点が特に重視されます。
- Brilliaブランドへの理解と共感
- 不動産業界での具体的な実績
- 顧客志向の姿勢
面接では、これらを具体的なエピソードを交えて語ることが重要です。
Q2. 未経験からの転職は可能ですか?
A2：新卒採用とは異なり、中途採用では基本的に不動産業界での実務経験3年以上が必須です。
ただし、以下のような場合は可能性があります：
- 建設会社での営業経験
- 金融機関での不動産融資経験
- 宅地建物取引士などの資格保有
Q3. 住宅営業はノルマが厳しいと聞きますが?
A3：住宅営業には販売目標がありますが、Brilliaブランドの認知度が高いため、営業しやすい環境です。
ノルマの実態：
- 月次・四半期・年間の目標設定
- 個人目標とチーム目標の両方
- 未達成でも即座にペナルティはない
- チームでのサポート体制あり
Q4. 転勤はありますか?
A4：総合職の場合、転勤の可能性はあります。
転勤の実態：
- 主な勤務地：東京、横浜、大阪、名古屋
- 頻度：5〜10年に1回程度
- 期間：3〜5年が一般的
- 家族帯同の支援制度あり(引越費用、住宅手当など)
Q5. 女性が活躍できる環境ですか?
A5：女性活躍推進に力を入れており、働きやすい環境です。
女性社員の実態：
- 女性管理職比率：9%(業界平均並み)
- 産休・育休取得率：ほぼ100%
- 育休復帰率：約90%
- 時短勤務：小学3年生まで利用可能
- 女性営業職も多数活躍中
Q6. 英語力は必要ですか?
A6：現時点では必須ではありませんが、あると有利です。
英語力が活かせる場面：
- 海外事業部門(ベトナム、タイなど)
- 外国人顧客対応
- 海外投資家との交渉
- グローバルプロジェクト
TOEIC 700点以上が望ましいレベルです。
まとめ
東京建物への転職を検討する際は、以下を確認しましょう。
✅ チェックリスト
- Brilliaブランドの特色を理解している
- 不動産業界での3年以上の実務経験がある
- 顧客志向の営業スタイルを持っている
- 130年の歴史を尊重できる
- 長期的なキャリアビジョンを持っている
- 年収1,000万円以上を目指すキャリアプランがある
- 宅地建物取引士などの資格を保有している(望ましい)
🎯 転職を成功させる3つのポイント
- Brilliaブランドへの深い理解：同社の強みを把握し、面接で具体的に語る
- 具体的な実績のアピール：過去の営業・開発実績を数値化して示す
- 顧客志向の姿勢：「お客様第一」の考え方を具体的なエピソードで証明
📌 こんな人におすすめ
- Brilliaブランドに共感し、マンション営業に携わりたい人
- 老舗企業の安定性を重視する人
- 長期的視点でキャリアを築きたい人
- 駅ビル「アトレ」など、商業施設開発に興味がある人
- 年収1,000万円以上を目指す人
🚀 次のステップ
- 企業研究：公式サイト・IR情報・Brillia物件を徹底研究
- 自己分析：過去の実績を棚卸しし、アピールポイントを整理
- エージェント登録：不動産業界特化型エージェントに相談
- 応募書類作成：職務経歴書に実績を数値化して記載
- 面接対策：想定質問への回答を準備
東京建物は、130年近い歴史を持つ老舗企業として、Brilliaブランドで安定した成長を続けています。
転職を成功させるには、同社のブランド戦略と企業文化への深い理解、そして具体的な実績のアピールが不可欠です。しっかり準備して、選考に臨みましょう！
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