「ヒューリックって、実際どんな会社なの?」
「年収や働き方は?転職の難易度はどれくらい?」
ヒューリックは、みずほフィナンシャルグループと芙蓉グループを背景に持つ、急成長中の総合不動産会社です。東京都心部の不動産開発に特化し、ROE(自己資本利益率)は業界トップクラスを誇ります。
本記事では、ヒューリックの企業分析から、年収・働き方・選考プロセス・転職成功の秘訣まで、転職希望者が知っておくべき情報を網羅的に解説します。
📋 目次
- ヒューリックとは
- 事業内容と組織構造
- ヒューリックの強み
- 年収・給与体系
- 働き方・ワークライフバランス
- 社員の評判・口コミ
- 転職難易度
- 選考プロセス
- 求められる人材像
- 企業文化・社風
- 同業他社との比較
- 転職成功の秘訣
- よくある質問(FAQ)
- まとめ
ヒューリックとは
ヒューリックは、みずほフィナンシャルグループと芙蓉グループを背景に持つ、都心特化型の総合不動産会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | ヒューリック株式会社 |
| 設立 | 1957年(旧・日本橋興業) |
| 売上高 | 4,350億円(2024年度) |
| 従業員数 | 280名(連結1,627名) |
| 上場市場 | 東証プライム |
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋大伝馬町7-3 |
| 公式サイト | https://www.hulic.co.jp/ |
💡 ポイント：みずほグループとの連携
みずほフィナンシャルグループが筆頭株主(約37%)。金融機関との強固なネットワークが強みで、優良物件情報の入手や資金調達で優位性を持ちます。
社名の由来： Human(人間)、Life(生活)、Create(創造)の頭文字を組み合わせた造語で、「人々の豊かな生活を創造する」という企業理念を表しています。
事業内容と組織構造
ヒューリックは、以下4つの事業セグメントで構成されています。
🏢 不動産賃貸事業
オフィスビル、商業施設の開発・保有・賃貸を行う主力事業です。
保有物件数：約250棟
主要エリア：東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)
売上高構成比：約60%
保有物件の特徴：
- 都心5区の物件比率：約80%
- 平均築年数：約20年(リニューアル投資で価値維持)
- 稼働率：98%以上(業界トップクラス)
代表的なプロジェクト：
- 「ヒューリック銀座7丁目ビル」(銀座)
- 「ヒューリック浅草橋ビル」(浅草橋)
- 「ヒューリック渋谷宮下公園」(渋谷)
賃貸戦略：
- 中小型ビル(延床面積1,000〜5,000㎡)に注力
- 1棟単位でのテナント入居を推進
- 長期契約による安定収益確保
🏗️ 不動産開発事業
分譲マンションや再開発プロジェクトを手掛けます。
主力ブランド：「ヒューリックレジデンス」
年間供給戸数：約500〜700戸
売上高構成比：約25%
開発エリア：
- 東京23区(特に都心3区)
- 横浜・川崎など神奈川県
- 大阪・京都など関西圏
開発方針：
- 駅徒歩5分以内の立地にこだわり
- コンパクトな高品質マンション
- 1棟あたり30〜80戸規模
再開発事業：
- 「渋谷宮下公園」プロジェクト
- 銀座エリアの複合施設開発
- 日本橋エリアの再開発
🏨 ホテル・その他事業
ホテル運営とヘルスケア施設の展開を行います。
ホテルブランド：「ザ ロイヤルパークホテルズ」
展開店舗数：約20店舗(国内外)
売上高構成比：約15%
ホテル展開エリア：
- 東京(日本橋、銀座、羽田など)
- 横浜、京都、名古屋、福岡
- 台湾(台北)
ヘルスケア施設：
- 高齢者向け住宅
- サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)
- 医療モール
💡 ザ ロイヤルパークホテルズの特徴： みずほフィナンシャルグループのホテルブランドを継承し、ビジネス・観光両対応の中〜上位グレードホテルを展開。インバウンド需要の回復で業績拡大中です。
💼 アセットマネジメント事業
私募REITの運用と不動産ファンド管理を行います。
運用資産残高：約5,000億円
主なファンド：
- ヒューリックリート投資法人(J-REIT)
- 私募ファンド(機関投資家向け)
事業の特徴：
- 安定した管理報酬収入
- ヒューリック本体との物件売買によるシナジー
- 機関投資家向けの資産運用サービス
ヒューリックの強み
✅ 1. 東京都心5区への集中戦略
保有物件の約80%が東京都心5区に集中しています。
都心集中のメリット：
- 高い賃料水準
- 低い空室リスク
- 資産価値の安定性
- テナント需要の多様性
エリア別保有物件：
- 千代田区：約50棟
- 中央区：約70棟
- 港区：約40棟
- 新宿区・渋谷区：約40棟
✅ 2. 業界トップクラスのROE
ROE(自己資本利益率)は10%超を維持し、業界トップクラスの収益性を実現しています。
ROE推移：
- 2024年度：10.8%
- 2023年度：10.5%
- 2022年度：10.2%
高ROEの理由：
- 都心一等地への投資集中
- 機動的なM&A戦略
- 効率的な資本運用
- 少数精鋭組織による低コスト運営
✅ 3. みずほグループのネットワーク
みずほ銀行の旧本店ビル等、グループ内の優良物件を優先的に取得できます。
グループ連携の実績：
- みずほ銀行旧本店ビル取得(約500億円)
- グループ企業の不動産案件情報の優先入手
- みずほ銀行からの安定的な資金調達
✅ 4. 小規模・機動的な組織
従業員280名の少数精鋭組織で、意思決定が早く、機動的な開発が可能です。
少数精鋭のメリット：
- 迅速な意思決定(案件検討から決裁まで数日)
- 若手にも大きな裁量
- 一人ひとりの貢献度が高い
- コミュニケーションの円滑さ
✅ 5. 積極的なM&A戦略
優良不動産の取得を積極的に推進しています。
M&A実績：
- 2020年以降、年間1,000億円超の投資を継続
- 2024年度：約1,200億円の物件取得
- 累計取得物件数：250棟超
M&A戦略の特徴：
- 中小型ビル(1棟100億円以下)が中心
- リニューアル投資でバリューアップ
- 3〜5年保有後に売却または長期保有
年収・給与体系
ヒューリックの平均年収は、約1,708万円(有価証券報告書2024年度)です。
年齢別年収モデル
| 年齢 | 役職 | 推定年収 | 基本給 | 賞与(年間) |
|---|---|---|---|---|
| 25歳 | 一般社員 | 650万円 | 390万円 | 260万円 |
| 30歳 | 主任クラス | 950万円 | 570万円 | 380万円 |
| 35歳 | 係長クラス | 1,300万円 | 780万円 | 520万円 |
| 40歳 | 課長クラス | 1,700万円 | 1,020万円 | 680万円 |
| 45歳 | 部長クラス | 2,000万円〜 | 1,200万円〜 | 800万円〜 |
💡 ポイント：給与水準
不動産業界でトップクラスの年収水準。高いROEが社員への還元につながっており、業界No.1の平均年収を誇ります。
給与体系の特徴
✅ 基本給の構成
- 実力主義：成果に応じた評価
- 年功要素：勤続年数も考慮
- ジョブグレード制：役割に応じた基本給設定
✅ 賞与制度
- 年2回支給：6月・12月
- 業績連動型：会社業績と個人評価で決定
- 平均支給月数：年間7〜8ヶ月分(業績好調時は9ヶ月以上)
- 評価ウェイト：会社業績50%、個人評価50%
✅ 昇給制度
- 年1回：4月に昇給
- 評価基準：目標達成度、プロセス評価、行動評価
- 昇給率：3〜8%(評価により大きく変動)
✅ 退職金制度
- 確定給付企業年金：勤続年数と退職時の給与で算定
- 企業型DC：選択可能(マッチング拠出あり)
✅ インセンティブ
- プロジェクト成功報酬：大型案件成約時
- 業績賞与：期末業績に応じて追加支給
働き方・ワークライフバランス
⏰ 勤務時間・残業
- 所定労働時間：1日8時間(9:00〜18:00)
- 平均残業時間：月20〜35時間
- フレックスタイム制度：コアタイム10:00-15:00
- リモートワーク：週1〜2日程度
📌 社員の声
「少数精鋭なので忙しいが、メリハリをつけて働ける。無駄な残業は少ない。案件検討時は深夜まで議論することもあるが、成果が直接見えるのでやりがいがある。」(開発部門・30代男性)
部門別の働き方：
| 部門 | 平均残業 | 繁忙期 | リモートワーク |
|---|---|---|---|
| 投資・開発 | 25-40h | 案件検討時 | 週1-2日 |
| 賃貸管理 | 20-30h | 通年 | 週2日 |
| 企画・管理 | 20-30h | 通年 | 週2日 |
| ホテル事業 | 30-40h | 繁忙期 | 週1日 |
🌴 休日・休暇
- 年間休日：125日
- 週休2日制：土日祝日
- 有給休暇：初年度15日、取得率約70%
- 特別休暇：
- 慶弔休暇(結婚5日、忌引最大7日)
- リフレッシュ休暇(勤続5年ごとに連続5日)
- 夏季休暇(3日)
- 年末年始休暇(5日)
💡 有給取得率70%の理由： 少数精鋭組織のため、各自が休暇計画を立てやすく、上司も積極的に取得を推奨。長期休暇も取りやすい環境です。
👨👩👧 福利厚生
✅ 住宅関連
- 借上社宅制度：会社が借上げ、自己負担30%
- 住宅手当：月3〜5万円(条件あり)
- 持家支援：住宅ローン金利優遇
✅ 財産形成
- 従業員持株会：奨励金15%(業界トップクラス)
- 財形貯蓄制度：一般財形、住宅財形、年金財形
- 確定拠出年金(DC)：企業型DC導入
✅ その他
- 定期健康診断：人間ドック補助(30歳以上全額、20代半額)
- 育児支援：
- 産前産後休暇
- 育児休業(最長2年)
- 時短勤務(小学3年生まで)
- ベビーシッター補助
- 資格取得支援：
- 宅地建物取引士：受験料・講座費用全額補助
- 不動産鑑定士：合格時に一時金50万円
💡 ポイント：ワークライフバランス
少数精鋭のため業務量は多いですが、高年収がそれに見合うとの声が多数。また、有給取得率70%と高水準で、休暇も取りやすい環境です。
社員の評判・口コミ
OpenWorkでの評価を基に、社員からの評判をまとめました。
総合評価
3.8 / 5.0
| 評価項目 | スコア |
|---|---|
| 待遇面の満足度 | 4.2 |
| 社員の士気 | 3.7 |
| 風通しの良さ | 3.6 |
| 20代成長環境 | 3.9 |
| 人材の長期育成 | 3.5 |
⭕ 良い点
「年収は業界トップクラス。成果を出せば正当に評価され、30代で年収1,500万円も可能。賞与も業績好調時は8ヶ月分以上出る。」(開発部門・30代男性)
「少数精鋭で一人ひとりの裁量が大きい。若手でも大きなプロジェクトを任され、20代で数十億円規模の案件検討を主担当で進められる。」(投資部門・20代女性)
「都心一等地の開発に携われるのが魅力。銀座、日本橋、渋谷など、誰もが知るエリアでの仕事はやりがいが大きい。」(営業部門・30代男性)
「意思決定が早い。案件検討から決裁まで数日で完了することもあり、スピード感を持って仕事ができる。」(企画部門・30代女性)
❌ 改善点
「少数精鋭ゆえに一人当たりの業務量は多い。忙しい時期は深夜残業もあり、体力的にハードな面もある。」(企画部門・20代男性)
「中途採用が多く、社内の一体感はやや薄い印象。部門間の連携も改善の余地がある。」(総務部門・30代女性)
「教育研修制度は充実していない。OJTが中心で、自己研鑽が必要。ただし、少数精鋭ゆえに実務経験は豊富に積める。」(営業部門・20代男性)
「投資判断が早い反面、失敗プロジェクトもある。リスク管理の強化が課題。」(開発部門・40代男性)
転職難易度
ヒューリックへの転職難易度は**「S(非常に高い)」**レベルです。
難易度が非常に高い理由
1. 採用人数が少ない
少数精鋭組織で、年間10名程度の中途採用のみ。欠員補充が中心で、新規ポジションは限定的です。
2. 超高年収
平均1,708万円という高給与で、応募倍率が極めて高い。不動産業界を代表する高年収企業として知られています。
3. 専門性要求
不動産投資・開発の高度な専門知識が必須。以下の経験が求められます：
- 不動産投資の実務経験5年以上
- 大型案件(100億円以上)の検討・実行経験
- 不動産ファイナンスの知識
- DCF法などの評価手法の実務経験
4. 選考倍率
中途採用は約50〜100倍程度。業界経験者でも狭き門です。
💡 ポイント：狭き門
少数精鋭組織のため採用枠が極めて少なく、即戦力として即座に貢献できる人材のみ採用されます。大手デベロッパーや不動産投資会社での豊富な経験が必須です。
選考プロセス
ヒューリックの選考フローは以下の通りです。
📝 選考ステップ
- 書類選考 (通過率約10%)
- 適性検査(SPI) (通過率約80%)
- 一次面接(人事部門) (通過率約30%)
- 二次面接(部門長) (通過率約50%)
- 最終面接(役員・社長面接) (通過率約60%)
- 内定
選考期間：約1〜2ヶ月
💬 よく聞かれる質問と回答ポイント
一次面接(人事)
質問1：「これまでの不動産投資・開発の経験を教えてください」
📝 回答ポイント：
- 具体的な案件規模(◯億円規模)を明示
- 投資判断のプロセスと自分の役割
- 成功事例と失敗事例の両方を語る
- ヒューリックで活かせるスキルを強調
質問2：「ヒューリックを志望する理由は?」
📝 回答ポイント：
- 都心集中戦略と高ROE経営への共感
- 少数精鋭組織で大きな裁量を持ちたい
- 業界トップクラスの年収と成長環境
- 「なぜ三井不動産や三菱地所ではなくヒューリックなのか」を明確に
質問3：「都心不動産市場についてどう見ていますか?」
📝 回答ポイント：
- 最新の市場動向(オフィス需要、商業施設、住宅)
- インバウンド回復の影響
- 金利動向と不動産投資への影響
- ヒューリックの戦略との整合性
二次面接(部門長)
質問1：「担当したプロジェクトで最も困難だった案件は?」
📝 回答ポイント：
- STAR法で具体的に説明
- 投資判断の難しさと対応策
- ステークホルダー調整の苦労
- 最終的な成果と学び
質問2：「ヒューリックの強みと弱みをどう分析しますか?」
📝 回答ポイント：
- 強み：都心集中、高ROE、みずほネットワーク、機動的組織
- 弱み：規模の小ささ、人材不足、多角化の余地
- 具体的な改善提案も織り交ぜる
質問3：「5年後、どのようなポジションを目指していますか?」
📝 回答ポイント：
- 具体的な役職(課長、部長など)
- 担当したいプロジェクト規模
- 会社への貢献と自己成長のバランス
最終面接(役員・社長)
質問1：「なぜ他社ではなくヒューリックなのですか?」
📝 回答ポイント：
- ヒューリック独自の価値(都心集中、高ROE、少数精鋭)
- 競合他社との明確な差別化
- 長期的なキャリアビジョンとの一致
質問2：「ヒューリックで何を成し遂げたいですか?」
📝 回答ポイント：
- 具体的なプロジェクト目標
- ROE向上への貢献策
- 新規事業への挑戦意欲
質問3：「当社のビジネスモデルをどう評価しますか?」
📝 回答ポイント：
- 都心集中戦略の合理性
- 高ROE経営の持続可能性
- 今後の成長余地と課題
💡 ポイント：面接対策
都心不動産市場への深い理解と、ヒューリックのビジネスモデル(都心集中・高ROE)への共感が重要です。また、具体的な投資実績を数値化してアピールしましょう。
求められる人材像
🎯 必須スキル・経験
✅ 不動産投資・開発経験
- デベロッパー・不動産ファンド・REITでの実務経験5年以上
- 大型案件(100億円以上)の検討・実行経験
- 投資委員会への提案経験
✅ 財務・ファイナンス知識
- DCF法、IRR、NCFなどの評価手法
- 不動産ファイナンスの実務知識
- 財務分析能力
✅ プロジェクト管理能力
- 大規模開発プロジェクトの統括経験
- ステークホルダー調整力
- スケジュール・予算管理
✅ 自律性
- 少数精鋭組織で自走できる力
- 主体的な提案・実行力
- 高い目標設定と達成意欲
🌟 歓迎されるスキル
✅ 不動産鑑定士・MBA
- 不動産鑑定士資格保有者は高評価
- MBA(特にファイナンス専攻)は評価
✅ デベロッパー経験
- 大手デベロッパーでの開発実績
- 再開発プロジェクトの経験
✅ M&A経験
- 不動産M&Aの実務経験
- デューデリジェンスの経験
✅ 英語力
- ビジネスレベル(TOEIC 800点以上)
- 海外展開視野のためTOEIC 900点以上が理想
🧩 求められる人物像
✅ 自律的に動ける人
- 指示待ちではなく、自ら考え行動
- 主体的な提案と実行
- 少数精鋭組織で責任を持てる
✅ 高い目標を持ち、成果にこだわる人
- ROE向上への強い意識
- 数値目標の達成へのこだわり
- プロフェッショナルとしての自覚
✅ 都心不動産市場に精通している人
- 東京都心5区の市場動向を把握
- テナント需要の理解
- 競合物件の分析力
✅ スピード感を持って意思決定できる人
- 機動的な組織文化に適応
- 迅速な判断力
- リスクテイクの姿勢
企業文化・社風
🏢 ヒューリックの社風
✅ 実力主義
成果を出せば年齢に関係なく評価される文化。20代で大型案件を任されることも。
✅ スピード経営
少数精鋭で意思決定が早い。案件検討から決裁まで数日のケースも。
✅ チャレンジ精神
積極的なM&Aと開発姿勢。新規エリアへの進出にも意欲的。
✅ 効率重視
高ROEを追求する合理的な経営。無駄なコストを徹底的に排除。
✅ プロフェッショナル集団
各自が高い専門性を持ち、プロとして仕事に臨む文化。
🎨 ダイバーシティ&インクルージョン
女性活躍推進
- 女性管理職比率：業界平均並み
- 産休・育休取得率：ほぼ100%(女性)
- 時短勤務：小学3年生まで利用可能
中途採用重視
- 中途採用比率：約70%
- 多様なキャリア：デベロッパー、ファンド、金融機関出身者が活躍
シニア活躍
- 再雇用制度：65歳まで勤務可能
- 専門職制度：豊富な経験を活かせるポジション
同業他社との比較
| 項目 | ヒューリック | 三井不動産 | 三菱地所 | 野村不動産HD |
|---|---|---|---|---|
| 平均年収 | 1,708万円 | 1,273万円 | 1,264万円 | 1,011万円 |
| 売上高 | 0.44兆円 | 2.5兆円 | 1.4兆円 | 0.87兆円 |
| ROE | 10.8% | 7.5% | 6.8% | 8.2% |
| 強み | 都心集中・高ROE | 総合力 | 丸の内 | プラウド・PMO |
| 残業時間 | 20-35h | 40-60h | 40-60h | 35-50h |
| 社風 | 実力主義 | 実力主義 | 保守的 | 顧客志向 |
| 従業員数 | 280名 | 1,915名 | 979名 | 195名 |
💡 ポイント：ヒューリックの位置づけ
規模では大手に及ばないが、平均年収は業界No.1。効率経営で高収益を実現し、少数精鋭で高い生産性を維持しています。
転職成功の秘訣
🎯 1. 都心不動産市場への深い理解
東京都心5区の不動産市場動向、再開発プロジェクトなどを徹底的に研究しましょう。
研究ポイント：
- 各区の賃料相場とトレンド
- 主要再開発プロジェクト
- オフィス需要の動向
- 商業施設・ホテルの稼働状況
🎯 2. 不動産投資の実績を明確に
過去の投資案件や開発プロジェクトを数値化し、具体的にアピールしましょう。
アピール例：
- 「◯億円規模の案件を◯件担当、IRR◯%を達成」
- 「◯億円の物件を取得し、リニューアル後に◯億円で売却」
- 「投資委員会に◯件提案し、◯%の承認率」
🎯 3. 高ROE経営への理解
ヒューリックの高ROE経営モデルを理解し、「効率的な資本運用」への共感を示しましょう。
面接での語り方：
- 「ROE10%超を維持する経営に共感」
- 「都心集中戦略の合理性を高く評価」
- 「少数精鋭で高い生産性を実現」
🎯 4. 自律性・主体性のアピール
少数精鋭組織で自走できる力を強調し、過去の自主的な取り組み事例を語りましょう。
エピソード例：
- 自ら市場調査を行い、新規エリアへの投資を提案
- 独自のネットワークで優良物件情報を入手
- チームをリードしてプロジェクトを成功に導いた
🎯 5. 転職エージェントの活用
不動産・金融業界特化型エージェントを利用し、非公開求人情報や選考対策のサポートを受けましょう。
おすすめエージェント：
- JACリクルートメント(ハイクラス転職)
- リクルートエージェント(不動産業界専門チーム)
- ビズリーチ(ヘッドハンティング)
- MS-Japan(管理部門特化)
よくある質問(FAQ)
Q1. ヒューリックの選考で重視されるポイントは?
A1：以下の3点が特に重視されます。
- 不動産投資の実務経験と実績
- 都心不動産市場への深い理解
- 少数精鋭組織で自走できる自律性
具体的な数値(案件規模、IRR、実績件数)を示すことが重要です。
Q2. 未経験からの転職は可能ですか?
A2：基本的に不動産投資・開発の実務経験5年以上が必須です。
未経験からの転職は極めて困難ですが、以下の場合は可能性があります：
- 金融機関での不動産ファイナンス経験
- 不動産ファンドでの投資経験
- MBA+不動産鑑定士などの高度専門資格
Q3. 少数精鋭で業務負荷は高いですか?
A3：業務量は多めですが、高年収と大きな裁量がそれに見合います。
業務負荷の実態：
- 平均残業月20〜35時間
- 案件検討時は深夜まで議論
- 成果が直接見える環境
- 若手にも大型案件を任される
Q4. キャリアパスはどうなっていますか?
A4：少数精鋭のため、昇進スピードは速い傾向です。
モデルケース：
- 入社3〜5年：主任(年収1,000万円前後)
- 入社5〜8年：係長(年収1,300万円前後)
- 入社8〜12年：課長(年収1,700万円前後)
- 入社12年以降：部長(年収2,000万円以上)
Q5. 英語力は必要ですか?
A5：現時点では必須ではありませんが、あると有利です。
英語力が活かせる場面：
- 海外投資家との交渉
- 海外物件への投資検討
- インバウンド向けホテル事業
- 海外REITとの連携
TOEIC 800点以上が望ましいレベルです。
Q6. 転勤はありますか?
A6：基本的に転勤はありません。
勤務地の実態：
- 本社(東京・日本橋)勤務が中心
- 支社(大阪、名古屋、福岡)への異動は稀
- ホテル事業部門は各地のホテルへの出張あり
まとめ
ヒューリックへの転職を検討する際は、以下を確認しましょう。
✅ チェックリスト
- 都心不動産市場への深い理解がある
- 不動産投資・開発の5年以上の実務経験がある
- 高ROE経営モデルを理解している
- 少数精鋭組織で自律的に動ける
- 年収1,700万円以上を目指す意欲がある
- スピード感を持って意思決定できる
- 不動産鑑定士やMBAなどの専門資格がある(望ましい)
🎯 転職を成功させる3つのポイント
- 都心不動産への専門性：東京都心5区の市場を熟知し、投資判断力を示す
- 具体的な投資実績：過去の案件を数値化(規模、IRR、件数)してアピール
- 自律性の証明：主体的に動いた経験と成果を具体的に語る
📌 こんな人におすすめ
- 都心一等地の開発に携わりたい人
- 業界トップクラスの年収を目指す人
- 少数精鋭組織で大きな裁量を持ちたい人
- 効率的な経営に共感できる人
- スピード感を持って働きたい人
ヒューリックは、都心集中戦略と高ROE経営で急成長を続ける注目企業です。平均年収1,708万円は業界トップクラスで、やりがいと報酬の両方を追求できます。
転職を成功させるには、都心不動産市場への深い理解、具体的な投資実績、そして自律性のアピールが不可欠です。狭き門ですが、しっかり準備して挑戦しましょう！
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